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房地產開發資質怎么辦理

    建筑資質代辦房地產開發公司資質分為
  一、
  二、
  三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批,二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

  一、行政許可依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理(guǎn lǐ)法》第二十九條;
2、《城市房地產開發經營(jīng yíng)管理(guǎn lǐ)條例》;

  二、行政許可條件
根據《房地產開發企業資質管理(guǎn lǐ)規定》,和《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》,房地產開發企業按照企業條件分為
  一、
  二、
  三、
  四、暫定幾個資質等級。建筑資質代辦每級建筑資質對企業的中級職稱人員數量做了規定。辦理資質所要求的職稱證書必須是市級以上主管部門評定的才可以。
各資質等級企業的條件如下:
一級資質:
  1.注冊資本不低于5000萬元;
  2.從事房地產開發經營5年以上;
  3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
  4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;
  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
  6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理(guǎn lǐ)人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
  7.工程(Engineering)技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
  8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度建筑資質代辦;
  9.未發生過重大工程(Engineering)質量事故。
二級資質:
  1.注冊資本不低于2000萬元;
  2.從事房地產開發經營3年以上;
  3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資(意義:是未來收益的累積)額;
  4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;
  5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
  6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟(jīng jì)類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
  7.工程(Engineering)技術、會計、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
  8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  9.未發生過重大工程(Engineering)質量事故。
  三級資質:
  1.注冊資本不低于800萬元;
  2.從事房地產開發經營(jīng yíng)2年以上;
  3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資(意義:是未來收益的累積)額;
  4.連續(Continuity)2年建筑工程(Engineering)質量合格率達100%;
  5.具有職稱的建筑、結構、會計、房地產及有關經濟類的專業管理(guǎn lǐ)人員,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
  6.工程技術、會計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
  7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售(Sales)中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度(institution);
  8.未發生過重大工程(Engineering)質量事故。重慶建筑掛靠被掛靠的施工企業具有與建設項目的要求相適應的資質等級證書,但往往缺乏承攬該工程項目的能力,或者即使具備施工能力但由于大量工程招投標的暗箱操作導致其自行投標并中標的機會幾乎為零,因此施工企業需要和有實力并且有關系的掛靠人進行“合作”。
  四級資質:
  1.注冊(register)資本不低于500萬元;
  2.從事房地產開發經營(jīng yíng)1年以上;
  3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
  4.具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
  5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
  6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
        7.未發生過重大工程質量事故。建筑資質代辦是指各類結構形式的民用建筑工程、工業建筑工程、構筑物工程以及相配套的道路、通信、管網管線等設施工程。工程內容包括地基與基礎、主體結構、建筑屋面、裝修裝飾、建筑幕墻、附建人防工程以及給水排水及供暖、通風與空調、電氣、消防、防雷等配套工程。

  三、申請房地產開發企業資質材料目錄  
   1.房地產開發企業資質申報表;  
   2.房地產發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回,也須提交復印件;
   3.企業營業執照副本;
   4.企業公司(Company)章程;
   5.企業驗資報告和上年度審計報告;
   6.法人代表、老板的任職文件復印件,企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件,企業專業技術人員的職
稱證件復印件,都需加蓋單位(unit)公章;
   7.近三年房地產開發項目投資計劃批準文件建筑資質代辦;
   8.近三年房地產開發項目國有土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工核驗查收備案的文件;
   9.近三年房地產開發統計年報基層表;
  10.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,及執行情況報告。



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