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代辦房地產開發資質費用


  房地產開發是實現城市規劃(設計大工程或作計劃)和城市建設(包括(bāo kuò)城市新區開發和舊區改建)的重要行業,房地產開發資質的代辦也是異常火爆,因為近幾年的房地產開發行業投資(意義:是未來收益的累積)額在持續增長,房地產開發公司房屋施工面積573418萬平方米,比上年增長13.2%,增速比1-11月份回落0.1個百分點;其中,住宅施工面積428964萬平方米,增長10.6%。重慶資質代辦各個地區各個資質代辦公司對于建筑資質代辦所收取的費用是不同的,但是大體上變化不大。因為收取的都是代理費,國家資質辦理一般是不收取費用的。所以也有很多企業在咨詢代辦房地產開發資質費用(expense)。
  房地產開發和房地產開發經營是有區別的,兩者對主體的資質要求是不同的,前者不一定要求具有房地產開發經營資格,如果有國有土使用權的企業自建房。建筑企業資質是企業在從事某種行業特定行為時所要求其應該具備的資格以及滿足與該資格相適應的質量等級標準要求。而后者就要求具有房地產開發經營資格。最高人民法院在《民事案件案由規定》中把合資、合作開發房地產合同(contract)糾紛歸屬于房地產開發經營合同糾紛中,所以合資、合作開發經營房地產合同中對主體的資格是有要求的,至少要求一方當事人具有房地產開發資格,但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發經營合同糾紛,而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發經營資格,就是因為沒有把房地產開發與房地產開發經營區別開來。由于合資、合作房地產開發經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系,必然涉及(指關聯到,牽涉到)到轉讓房地產開發項目或銷售(Sales)、出租商品房的行為。
  我國房地產法律法規對開發經營房地產是有主體資格要求的,因而合資、合作(collaborate)開發經營房地產合同(contract)的當事人一方必須具有房地產開發經營資格,這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發經營涉及(指關聯到,牽涉到)到國家的重要產業,對國民經濟有重要影響(influence),資金投入量很大,最重要的是涉及到土地資源的利用,所以國家對房地產開發經營的資格是有嚴格的要求,不具有房地產開發經營資格的公司不能進行房地產開發經營。《中華人民共和國城市房地產管理(guǎn lǐ)法》第二十九條和國務院《城市房地產開發經營管理(Operating and Management)條例》第二章就此有特別規定。而自《中華人民共和國合同法》頒布后,對合同的主體資格要求絕大多數合同沒有特別要求,在這一點上,合資、合作開發經營房地產合同與其它類型合同是有區別的。
  房地產開發的原則
  房地產開發基本原則是指在城市規劃(設計大工程或作計劃)區國有土地范圍(fàn wéi)內從事房地產開發并實施房地產開發管理(guǎn lǐ)中應依法遵守的基本原則。許可證代辦某種非所有人都有權涉及受限制的行為或事件,相關權利機構授予起相關權利的書面證明。依據(yī jù)我國法律的規定(guī dìng),我國房地產開發的基本原則主要有:
  1.依法在取得土地使用權的城市規劃(設計大工程或作計劃)區國有土地范圍(fàn wéi)內從事房地產開發的原則。在我國,通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件,房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發,集體土地必須經依法征用轉為國有土地后,才能成為房地產開發用地。
  2.房地產開發必須嚴格執行城市規劃的原則。城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施,是城市發展的綱領,也是對城市房地產開發進行合理控制(control),實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃,是合理利用城市土地,合理安排各項建設,指導城市有序、協調發展的保證。
  3.堅持經濟(jīng jì)效益(benefit)、社會效益和環境效益相統一的原則,經濟效益(Economic performance)是房地產所產生的經濟利益(benefit)的大小,是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響(influence)。以上三方面是矛盾統一的辯證關系,既有聯系,又有區別,還會產生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上,進行綜合整合和管理(guǎn lǐ)。
  4.應當堅持全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設,具有不可比擬的優越性。綜合開發有利于實現城市總體規劃,加快改變城市的面貌;有利于城市各項建設的協調發展,促進生產,方便生活,有利于縮短建設周期,提高經濟效益(Economic performance)和社會效益。
  5.符合國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的原則。國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針,房地產業作為第三產業應受國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的制約。
 



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